Dalam posting saya yang terdahulu iaitu “4 Perkara Penting Yang Anda Perlu Fahami Sebelum Menjual Hartanah”, point number 3 saya ada menyebut perkara ini menjadi salah satu perkara penting perlu di perhalusi sebelum menjual hartanah.
Dalam posting ini saya akan membincang dengan lebih detail supaya anda semua lebih memahaminya dengan jelas kenapa ianya sangat penting??
SENJA @ LAMAN SERAI
Kediaman Dalam Bandar Baru Pasir Mas Kelantan
Senja @ Laman Serai, Bandar Baru Pasir Mas merupakan projek perumahan baru teres satu tingkat, yang dibangunkan oleh Pemaju Taman Semasa (M) Sdn. Bhd. yang merupakan pemaju hartanah yang bekerjasama dengan Majlis Daerah Pasir Mas dalam pembangunan Bandar Baru Pasir Mas.
Kawasan perumahan ini dibina di atas tapak seluas 25.39 ekar menjadi antara Projek Perumahan yang sangat strategik dalam Jajahan Pasir Mas.
#Lembaga Penilai, Pentaksir & Ejen Harta Tanah Malaysia (LPPEH)
Secara amnya Firma Penilaian Hartanah merupakan Ejensi Hartanah Berdaftar. Ini kerana semua Penilai Hartanah Berdaftar secara automatiknya merupakan Ejen Hartanah Berdaftar dan Pengurus Hartanah Berdaftar.
Sebagai contoh Penilai Hartanah Berdaftar Mohd Nor & Partners (KB) Sdn. Bhd. (MNPKB) Tuan Haji Sr. Mohd Zaini Bin Hassan merupakan Principal Ejen Hartanah Berdaftar Ejensi Hartanah Berdaftar tempat saya praktis. Number pendaftaran Ejen Hartanah Berdaftar beliau adalah E1207 manakala Number pendaftaran Penilai Hartanah Berdaftar beliau adalah V0404, secara automatiknya beliau juga boleh menjadi Pengurus Hartanah Berdaftar.
Pendahuluan
Selepas saya terlibat dengan banyak ativiti pemasaran projek-projek perumahan terutamanya yang Jenis Mampu Milik seperti projek perumahan Azalea Perdana tepi kampus UiTM Machang dan Tanah Al-Hamra projek berhampiran dengan tapak MRSM Tanah Merah membuatkan saya bertemu dengan ramai prospek dari pelbagai jenis latarbelakang seperti:
TANAH AL-HAMRA – Kediaman Ceria & Bebas Banjir Tanah Merah, Kelantan
Pada mulanya projek diperkenalkan sebagai Aspirasi Maka @ Tanah Merah merupakan projek pembangunan bercampur, perumahan baru teres satu tingkat dan kedai/pejabat 2 tingkat, yang dibangunkan oleh Pemaju Aspirasi sebuah anak syarikat milik penuh Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB).
Kawasan perumahan ini dibina di atas tapak seluas 69.060 ekar bakal menjadi Projek Perumahan yang terbesar dalam Jajahan Tanah Merah.
Projek Perumahan AZALEA PERDANA – Kediaman Pinggiran Kampus UiTM Machang, Kelantan
Pada mulanya projek diperkenalkan sebagai Aspirasi Ulu Sat @ Machang merupakan projek perumahan baru teres satu tingkat, yang dibangunkan oleh Pemaju Aspirasi sebuah anak syarikat milik penuh Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) (Milik Penuh Kementerian Kewangan Malaysia Diperbadankan).
Kawasan perumahan ini dibina di atas tapak seluas 40.39 ekar menjadi antara Projek Perumahan yang terbesar dalam Jajahan Machang.
Setiap kali saya dihubungi oleh pemilik hartanah yang meminta perkhidmatan menjual hartanah mereka saya akan bertanya mereka 4 pekara sangat penting sebelum menerima perlantikan ejen hartanah mereka.
4 Perkara tersebut menjadi faktor utama samada hartanah itu boleh diproses penjualannya ataupun tidak. 4 Perkara Tersebut adalah :
Seringkali saya dihubungi oleh prospek yang bertanyakan rumah/hartanah yang di iklan, pasti akan memanjangkan pertanyaan nya kepada bagaimana untuk memohon pinjaman jika mereka comfirm ingin membeli rumah tersebut. Melalui posting yang ringkas ini semoga anda mendapat sedikit panduan sebelum membeli hartanah idaman anda.
Jika anda bukan kakitangan kerajaan atau badan berkanun anda hanya mempunyai satu pilihan pinjaman perumahan sahaja, iaitu melalui pinjaman perumahan daripada Syarikat Kewangan Swasta atau Bank.
Apabila anda membuat keputusan membeli sesebuah rumah dengan menggunakan Pinjaman Bank ada beberapa perkara penting yang perlu di ambil kira seperti juga dalam Pinjaman Perumahan Kakitangan Kerajaan. Melalui posting ini saya akan sebut secara umum untuk memberi sedikit panduan kepada anda iaitu :
Apabila anda merancang membeli hartanah, anda perlu mengetahui bagaimana cara untuk membiayai pembelian hartanah tersebut. Atau istilah yang biasa diguna adalah pinjaman/loan pembelian hartanah.
Bagi kakitangan kerajaan atau badan berkanun mereka mempunyai 2 pilihan samada untuk membuat Pinjaman daripada Kerajaan ataupun Pinjaman daripada Bank.
Saya percaya ramai di Kelantan yang ingin menjadi Perunding Hartanah @ REN yang berdaftar di Ejensi-Ejensi hartanah yang berdaftar tetapi kurang memahami apakah kelayakan dan prosedurnya. Melalui posting ini saya cuba jelaskan semoga ia dapat membantu anda memahaminya untuk memulakan langkah pertama untuk menceburi bidang ini.
