Dalam posting saya yang terdahulu iaitu “4 Perkara Penting Yang Anda Perlu Fahami Sebelum Menjual Hartanah”, point number 3 saya ada menyebut perkara ini menjadi salah satu perkara penting perlu di perhalusi sebelum menjual hartanah.
Dalam posting ini saya akan membincang dengan lebih detail supaya anda semua lebih memahaminya dengan jelas kenapa ianya sangat penting??
#Lembaga Penilai, Pentaksir & Ejen Harta Tanah Malaysia (LPPEH)
Secara amnya Firma Penilaian Hartanah merupakan Ejensi Hartanah Berdaftar. Ini kerana semua Penilai Hartanah Berdaftar secara automatiknya merupakan Ejen Hartanah Berdaftar dan Pengurus Hartanah Berdaftar.
Sebagai contoh Penilai Hartanah Berdaftar Mohd Nor & Partners (KB) Sdn. Bhd. (MNPKB) Tuan Haji Sr. Mohd Zaini Bin Hassan merupakan Principal Ejen Hartanah Berdaftar Ejensi Hartanah Berdaftar tempat saya praktis. Number pendaftaran Ejen Hartanah Berdaftar beliau adalah E1207 manakala Number pendaftaran Penilai Hartanah Berdaftar beliau adalah V0404, secara automatiknya beliau juga boleh menjadi Pengurus Hartanah Berdaftar.
Pendahuluan
Selepas saya terlibat dengan banyak ativiti pemasaran projek-projek perumahan terutamanya yang Jenis Mampu Milik seperti projek perumahan Azalea Perdana tepi kampus UiTM Machang dan Tanah Al-Hamra projek berhampiran dengan tapak MRSM Tanah Merah membuatkan saya bertemu dengan ramai prospek dari pelbagai jenis latarbelakang seperti:
Setiap kali saya dihubungi oleh pemilik hartanah yang meminta perkhidmatan menjual hartanah mereka saya akan bertanya mereka 4 pekara sangat penting sebelum menerima perlantikan ejen hartanah mereka.
4 Perkara tersebut menjadi faktor utama samada hartanah itu boleh diproses penjualannya ataupun tidak. 4 Perkara Tersebut adalah :
Seringkali saya dihubungi oleh prospek yang bertanyakan rumah/hartanah yang di iklan, pasti akan memanjangkan pertanyaan nya kepada bagaimana untuk memohon pinjaman jika mereka comfirm ingin membeli rumah tersebut. Melalui posting yang ringkas ini semoga anda mendapat sedikit panduan sebelum membeli hartanah idaman anda.
Jika anda bukan kakitangan kerajaan atau badan berkanun anda hanya mempunyai satu pilihan pinjaman perumahan sahaja, iaitu melalui pinjaman perumahan daripada Syarikat Kewangan Swasta atau Bank.
Apabila anda membuat keputusan membeli sesebuah rumah dengan menggunakan Pinjaman Bank ada beberapa perkara penting yang perlu di ambil kira seperti juga dalam Pinjaman Perumahan Kakitangan Kerajaan. Melalui posting ini saya akan sebut secara umum untuk memberi sedikit panduan kepada anda iaitu :
Apabila anda merancang membeli hartanah, anda perlu mengetahui bagaimana cara untuk membiayai pembelian hartanah tersebut. Atau istilah yang biasa diguna adalah pinjaman/loan pembelian hartanah.
Bagi kakitangan kerajaan atau badan berkanun mereka mempunyai 2 pilihan samada untuk membuat Pinjaman daripada Kerajaan ataupun Pinjaman daripada Bank.
Antara soalan yang saya terima semenjak menjadi Ejen Hartanah Lelong di Ejensi yang berdaftar di Kelantan untuk beberapa tahun ini ialah :
Cara membeli hartanah lelong hanya dengan menyediakan deposit pembelian hartanah lelong sebanyak 5% atau 10% daripada harga rizab tertakluk dalam syarat Perisytiharan Jualan atau panggilan ringkas POS (Proclamation of Sale).
Bayaran ini mesti dibuat dalam bentuk bank deraf dan dibuat atas nama Bank yang melelong hartanah tersebut.
Manakala untuk baki bayaran 95% atau 90% lagi pembeli diberi masa 120 hari dari tarikh pembelian dan sekiranya gagal deposit akan hangus.
Kaedah pembayaran baki bayaran boleh dibuat secara tunai atau melalui loan bank. Ada yang bertanya boleh ke buat loan kerajaan? Jawapannya jika berdasarkan tempoh masa diberi memang tidak boleh… tetapi jika ingin cuba juga saya boleh uruskan… bab ni kena bincang selanjutnya.
Ramai yang menghubungi saya untuk menjadi Ejen Hartanah Berdaftar di Kelantan dan bertanya bagaimanakah caranya. Di antara mereka kebanyakannya adalah individu yang sedang bekerja atau yang telah berkecimpung dengan bidang hartanah.
Untuk memastikan tidak berlaku salah faham dikemudian hari maka saya tegaskan ada 4 perkara asas yang perlu difahami dan anda perlu sedia akur padanya.
Pertama : Pejabat Ejensi Hartanah Berdaftar.
Ejensi Hartanah Berdaftar mesti beroperasi dalam sebuah pejabat yang tetap dan khusus disediakan untuk tujuan Perejenan Hartanah. Ini bermaksud Ejen Hartanah Berdaftar mesti beroperasi dalam sebuah pejabat yang khusus serta mendapat kelulusan daripada LPPEH.
Jika anda ingin menjadi Ejen Hartanah anda mesti menjadi seorang ejen yang bertugas dibawah sebuah ejensi berdaftar yang memiliki pejabat yang berdaftar dibawah LPPEH secara sah.
Untuk mengenal pasti adakah ianya benar-benar murah dan menjadi pelaburan yang sangat menguntungkan anda perlu selidik aspek-aspek serta cara penyelesaiannya berikut :
Tahukah anda setelah pelan pecahan lot dicadangkan oleh Jurukur dan diluluskan oleh pihak berkuasa seperti Pejabat Tanah dan Majlis Perbandaran yang lengkap dengan pelan rizab jalan, parit dan sebagainya tidak bermakna segala infrastruktur tersebut dengan sendirinya akan tersedia.
Pemilik atau penjual tanah tersebut mungkin akan menjual tanah tersebut dengan akan membuat segala infrastruktur seperti dalam pelan pecahan lot atau mungkin juga tidak akan membuatnya dan menjual dengan keadaan fizikal sedia ada.
(1). Menjual hartanah pada harga pasaran semasa.
Hartanah merupakan suatu aset yang mempunyai nilai pasaran semasa. Nilai pasaran ini diguna pakai dan menjadi asas kepada seorang pembeli hartanah membuat pertimbangan dan keputusan membeli sesebuah hartanah. Begitu juga dengan institusi keewangan akan memberi pembiayaan keewangan kepada pembeli hartanah yang ingin menggunakan kemudahannya berdasarkan Harga Pasaran Semasa atau ‘Market Value’.
Jika hartanah anda dijual pada Harga Pasaran Semasa maka pembeli akan mudah membuat keputusan membeli serta proses mendapat mendapat pembiayaan daripada institusi keewangan dapat berjalan lancar.